- Ahorro necesario para vivienda en La Rioja
- Barrera de entrada al mercado hipotecario
- Impacto en el mercado del alquiler
Ahorro necesario para vivienda en La Rioja
Los ciudadanos de La Rioja necesitan acumular más de 31.000 euros en ahorros para comprar una vivienda, según un estudio de Qualis Credit Risk, experta en seguros de riesgo de crédito dentro del grupo ANV. Este informe pone de manifiesto la gran exigencia económica para acceder a la propiedad inmobiliaria en la región.
En la nota de prensa difundida, se subraya que esta alta cantidad inicial limita la entrada al mercado hipotecario incluso para aquellos solicitantes con buena capacidad de pago, pero sin suficiente ahorro propio o apoyo familiar para cubrir la entrada.
El análisis señala que, en promedio, se requieren exactamente 31.106 euros para cubrir la cuota de entrada, impuestos y otros gastos vinculados a la compra de una vivienda.
Barrera de entrada al mercado hipotecario
Este monto representa el 28 % del precio total de compraventa y actúa como un freno importante para quienes desean adquirir un inmueble. De hecho, esta cifra supera en un 4 % los 29.817 euros que se estimaban como necesarios en el estudio anterior realizado en julio.
El cálculo se basa en el precio medio del metro cuadrado registrado por el Ministerio de Vivienda en el cuarto trimestre de 2025 y contempla una vivienda tipo de segunda mano de 80 metros cuadrados, bastante habitual en el mercado.
Aunque actualmente las cuotas hipotecarias resultan más competitivas que el alquiler, la necesidad de disponer de un ahorro considerable para cubrir la entrada y los gastos de la operación sigue siendo un obstáculo destacado.
Las entidades financieras suelen financiar hasta el 80 % del valor del inmueble. Por tanto, el comprador debe aportar un 20 % como entrada, sumado a gastos adicionales como impuestos, notaría, registro y gestoría, que pueden suponer hasta un 15 % extra y no suelen financiarse.
Esta inversión anticipada se ha convertido en un filtro que excluye a miles de potenciales compradores solventes que no cuentan con ahorros suficientes para afrontar esta primera cuota, según señala Mariola Municio, Client Relationship Manager de Qualis Credit Risk España.
Impacto en el mercado del alquiler
Como consecuencia, gran parte de esta demanda insatisfecha se dirige al mercado del alquiler, aumentando la presión sobre los precios en la mayoría de las ciudades españolas. Se ha observado, según datos de Idealista, un incremento del 24 % en el precio del alquiler en los últimos dos años.
Además, en este periodo la oferta de pisos en alquiler ha disminuido un 17 % mientras que la demanda ha crecido un 79 %, reflejando un desajuste significativo entre la oferta y la demanda en este sector.
