El Gobierno de Navarra mantiene conversaciones con propietarios de viviendas que están a punto de perder su calificación de protección oficial, con el objetivo de sostener el alquiler protegido el mayor tiempo posible. La vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Juventud y Políticas Migratorias, Begoña Alfaro, ha señalado en sede parlamentaria que los contactos avanzan en una línea favorable, aunque desde la prudencia.
La cuestión se ha abordado en el pleno del Parlamento de Navarra tras una pregunta oral de EH Bildu centrada en la situación de 168 familias de Sarriguren. Según el Ejecutivo, se trata de promociones de alquiler social en las que ha vencido o está a punto de vencer el plazo de calificación, un escenario que el departamento considera especialmente sensible.
En este marco, el Gobierno ha enmarcado las gestiones dentro de un diálogo más amplio con fondos de inversión y promotores implicados en procesos de descalificación, con el propósito de evitar que las viviendas pasen de forma inmediata a condiciones de mercado libre.
- Negociación para sostener el alquiler protegido
- Sarriguren: promociones, plazos y escenario actual
- Las 60 viviendas: acuerdo parcial y renovaciones
- El papel de la zona de mercado tensionado
- Siguientes pasos: 108 viviendas y otras 200 en negociación
- Posición de EH Bildu y advertencias sobre el parque público
Negociación para sostener el alquiler protegido
Alfaro ha indicado que el Ejecutivo está negociando con los titulares de viviendas que afrontan la pérdida de la calificación de protección oficial. En su intervención, ha asegurado que el proceso está bien encaminado, si bien ha insistido en la necesidad de mantener cautela.
La consejera ha subrayado que la situación de estas familias genera una preocupación destacada en el Gobierno. También ha remarcado que las actuaciones deben ajustarse a un marco legal preexistente, lo que condiciona el alcance de las medidas disponibles.
Sarriguren: promociones, plazos y escenario actual
En el caso de Sarriguren, el Ejecutivo ha explicado que existen dos promociones diferenciadas. La primera incluye 60 viviendas cuyo periodo de alquiler protegido finalizó el 5 de agosto de 2025. La segunda corresponde a 108 viviendas cuya protección expira el 6 de marzo.
Según se ha trasladado en el Parlamento, las conversaciones se han producido no solo con el fondo propietario directamente afectado, sino también con otros fondos de inversión y promotores vinculados a procesos de descalificación, con el objetivo de preservar el alquiler protegido siempre que resulte posible y durante el máximo tiempo.
Las 60 viviendas: acuerdo parcial y renovaciones
Sobre las 60 viviendas cuyo plazo ya venció, Alfaro ha detallado que, tras meses de contactos, se alcanzó un acuerdo para mantener las mismas condiciones a los inquilinos de 28 de esas viviendas. Se trata de personas arrendatarias que recibían una subvención del Gobierno de Navarra en función de su nivel de renta.
En este contexto, se ha emitido una resolución de la dirección general de Vivienda para prorrogar durante un año la condición de alquiler protegido en esas 28 viviendas, con el compromiso de mantener la subvención pública y con la continuidad, por parte del fondo, de las condiciones previas.
En cuanto a las 32 viviendas restantes, cuyos inquilinos no percibían ayudas al superar los ingresos fijados por ley, el fondo renovará los contratos a los actuales arrendatarios. No obstante, estas renovaciones quedarían sujetas al límite de precios derivado de la declaración de zona de mercado tensionado.
El papel de la zona de mercado tensionado
Alfaro ha afirmado que la declaración de zona de mercado tensionado ha actuado como un cortafuegos para evitar que estas viviendas pasen de forma directa a un mercado sin topes de precio. En su valoración, este mecanismo ha reducido el riesgo de subidas que podrían resultar inasumibles para parte de los hogares afectados.
Siguientes pasos: 108 viviendas y otras 200 en negociación
Respecto a la promoción de 108 viviendas cuya calificación expira en marzo, la consejera ha señalado que las conversaciones seguirán una pauta similar a la aplicada en la promoción anterior. También ha indicado que se informará puntualmente al Parlamento sobre el resultado de esas negociaciones.
Además, ha anunciado que existen contactos en marcha con propietarios de otras 200 viviendas que perderán la calificación a lo largo de este año. En este caso, también ha reiterado que la evolución es favorable dentro de las posibilidades del Ejecutivo, insistiendo en la prudencia y en la obligación de rendir cuentas ante la Cámara.
Posición de EH Bildu y advertencias sobre el parque público
Por parte de EH Bildu, la parlamentaria Laura Aznal ha criticado que la caducidad fijada para la protección oficial implica que, en los próximos años, más de 55.000 viviendas dejarán de contar con esa protección. Según ha expuesto, ello podría reducir el peso del Parque Público de Vivienda desde un 17% hasta un 0,9%.
Aznal ha reconocido que la declaración de zonas de mercado tensionado ofrece una tregua temporal al impedir, durante ese periodo, la especulación del fondo de inversión y al abrir margen para negociar. En el caso de Sarriguren, también ha censurado la actuación del Ayuntamiento, al considerar que no está impulsando medidas en este ámbito.
