¿Cuál es una buena ubicación y cómo identificar el mejor espacio comercial? En este artículo le queremos dar algunos consejos para que vea la importancia de la ubicación de una empresa.
Elegir el espacio, el mobiliario comercial, los colores y la decoración también forma parte de la elección del sitio.
La elección de la ubicación comercial es una cuestión estratégica fundamental. El éxito del negocio depende de ello, especialmente si se trata de un negocio, de que se va a vender o si simplemente va a ser un almacén o un punto de distribución.
Las mejores ubicaciones a menudo ya están ocupadas o son extremadamente difíciles de conseguir.
La entrada en un local comercial suele dar lugar a la firma de un contrato de alquiler comercial, que compromete al arrendatario por un mínimo de 3 años. Es importante saber si el local comercial necesita algún tipo de reforma, sería importante pedir un presupuesto a una empresa de reformas.
La identificación de los locales comerciales adecuados comienza con el trabajo de campo: observación, localización y encuesta a los residentes locales o a los comerciantes. En todos los casos, la elección de la ubicación puede ser validada mediante un estudio de mercado y un cuestionario.
Algunos criterios para elegir su ubicación comercial
He aquí una lista de criterios esenciales a tener en cuenta a la hora de elegir un local comercial:
El perfil de los clientes que acuden al sitio.
¿Cuáles son las características de las personas que frecuentan el barrio (habitantes, transeúntes, empleados, trabajadores...)? edad, sexo, actividad, poder adquisitivo, intenciones, comportamiento
¿Varía la asistencia según el día de la semana, la hora del día o la temporada?
¿Cuáles son las tendencias demográficas en la vecindad?
El flujo de transeúntes (o coches).
Es probable que los flujos de pasajeros varíen mucho de una calle a otra, o de una acera a otra.
El volumen de negocios de una tienda puede dividirse o multiplicarse por 3, dependiendo de si está situada en un lugar determinado o a 50 metros de distancia.
¿Son las aceras lo suficientemente anchas para permitir a los transeúntes detenerse y pasear?
¿Existen obstáculos o peligros que atraigan la atención de los transeúntes hacia otro punto?
¿Cuál es la dirección del tráfico para los transeúntes? ¿Adónde se dirigen?
¿A qué velocidad van los coches? ¿Pueden los conductores girar los ojos o disminuir la velocidad?
Facilidad de acceso.
¿Los clientes objetivos viajan en coche, a pie o en transporte público?
¿La zona es de fácil acceso? ¿Se puede aparcar cerca?
¿Hay paradas de transporte público cerca?
El atractivo del entorno empresarial.
La presencia de competidores cercanos no es un punto negativo, al contrario puede ser un valor a tener en cuenta, eso quiere decir que hay actividad económica en la zona.
El tipo de actividad en tiendas cercanas debe ser coherente con la actividad prevista. Por ejemplo, un fabricante de queso haría bien en instalarse al lado de un comerciante de vinos.
La presencia de un solo letrero grande en las cercanías puede ser suficiente para dar energía a todo un vecindario.
¿La dinámica de la calle es favorable o desfavorable?
Coherencia entre el espíritu del barrio y los productos ofrecidos.
Por ejemplo, una tienda de artículos de lujo haría bien en ubicarse en un hermoso vecindario.
Visibilidad.
¿La habitación es visible desde lejos, de cerca, del otro lado de la calle?
¿Se nota fácilmente el frente?
¿Cuán larga es la ventana? Una ventana demasiado estrecha será casi invisible.
¿Hay elementos que tienden a ocultar la ventana o el cartel? Mobiliario urbano, árboles, vehículos, señalización.
La exposición.
¿La habitación recibe luz natural o luz solar directa? Esto puede ser decisivo si a los clientes les gusta comer en la terraza, por ejemplo.
La superficie y distribución interior del local.
El tamaño de la habitación debe adaptarse a la actividad.
Los clientes se sentirán incómodos en una habitación demasiado pequeña o confusa.
El área de ventas debe ser apropiada, agradable y coherente con el área de stock.
Futuros desarrollos urbanísticos.
Es imprescindible informarse sobre los futuros trabajos o mejoras en la calle en cuestión.
El modelo económico.
La elección de los locales debe ser coherente con el modelo económico. Si la contribución financiera es limitada, es mejor empezar con una habitación menos situada pero menos costosa, incluso si eso significa trasladar la actividad más tarde.
