LLas medidas anunciadas por el Gobierno de Navarra que mantendrán la deducción por la compra de vivienda para las rentas bajas y familias numerosas, ha sido sin duda un respiro para cantidad de familias que necesitan comprar una vivienda y muy bien acogida por el sector inmobiliario que ve una posibilidad en ella de dar salida a su excedente sin añadir más trabas a este castigado sector.
Navarra crea este compromiso valiente, que sin duda supondrá una importante ayuda para aquellas familias numerosas o con una renta baja que, cumpliendo los requisitos, necesiten comprar una vivienda en los próximos años, teniendo en cuenta que esta deducción desaparecerá en el resto del Estado a partir del 1 de enero de 2013, para todos los nuevos compradores sin excepción.
La intención es favorecer a las rentas bajas, por lo que aquellos que decidan comprar una vivienda y que en su declaración de IRPF tengan una base liquidable inferior a cuatro veces el SMI (ingresos mensuales inferiores a 2.565 euros), tendrán derecho a una deducción del 15%. Además en las declaraciones individuales, cuya base liquidable sea la mitad (inferior a dos veces el SMI)
y las familias numerosas con base liquidable que no supere en 6 veces el SMI (ingresos mensuales inferiores a 3.848 euros), la deducción será del 30 por ciento.
Para los ciudadanos que necesiten adquirir una vivienda y tengan pensado hacerlo pronto sabiendo que no podrán tener deducción a partir de 2013, lo más aconsejable es que compren su vivienda antes del 31 de diciembre de 2012, y beneficiarse de la actual deducción, además del IVA superreducido del 4%.
Lo que es seguro es que el IVA pasará de un 4% a un 10% desde el 1 de enero de 2013. Recordaremos respecto al IVA que desde agosto de 2011, y con carácter temporal, comenzó a aplicarse el tipo superreducido del 4% y que se mantendrá sólo hasta el 31 diciembre de 2012, es una de las medidas para las que el Gobierno de Navarra no puede dar otra alternativa.
Por eso, también aún cuando podamos acogernos a la deducción fiscal por compra de vivienda después de 2012, también será un ahorro importante si compramos antes de que finalice el año, ya que la diferencia de un IVA a otro, puede suponernos un importante ahorro de 7.500€ a 15.000€, para precios de viviendas de 125.000 y 250.000€ respectivamente.
La presidenta Barcina, anunciaba el pasado mes de julio que Navarra tomaría medidas alternativas en todos los asuntos que pudiera y estas medidas no se han hecho esperar ya que éstas, de tipo fiscal y otras relacionadas con la rehabilitación de vivienda, fueron presentadas por la propia Yolanda Barcina, el pasado 18 de octubre, en su discurso de apertura del Debate del Estado de la Autonomía.
Un nuevo paquete de medidas que incluye también incentivar la rehabilitación de viviendas habituales, duplicando las actuales ayudas directas (la subvención máxima por vivienda pasará de 4.000€ a 10.000€) y además se añadirá una nueva deducción por este concepto en el IRPF.
Medida que servirá, además, para reactivar el sector de la construcción, así como para la implantación en Navarra de una nueva actividad de "inspección técnica de edificios de más de 50 años": las actuaciones que se deriven de esta nueva actividad inspectora, junto a las de propiedades sitas en áreas declaradas de rehabilitación preferente, serán prioritarias a la hora de contar con financiación pública.
Pero el Gobierno de Navarra estudia además otras posibilidades que fomenten la vivienda de protección oficial en régimen de venta, pudiendo implantar la tipología de vivienda protegida de régimen especial, que tendría un precio final de un 15 por ciento más barato que la actual VPO.
Según explicó a los medios el propio Consejero de Fomento, Luis Zarraluqui, a finales de septiembre, su Departamento se encuentra "en revisión permanente" ante la crisis y aseguró que considera imprescindible que se garantice a los ciudadanos poder acceder a la vivienda protegida.
El Departamento de Fomento estudia, además, la posibilidad de que las promociones de VPO actuales se puedan acoger a este tipo de régimen especial, haciéndolas "más atractivas", y permitir asimismo que las viviendas de precio tasado se puedan calificar como VPO.
Por otro lado, en Fomento se tiene la idea también de recuperar la VPO de régimen especial, que actualmente no existe y que tendría un precio de salida un 10 por ciento menor que la VPO. Además, y partir de 2013, si se aplica el IVA a este nuevo modelo sería del 4%, en lugar del 10% que correspondería a la VPO, lo que implicaría un precio final del 15% recuperando este régimen especial.
