Jesús Mª Casado Arriazu
Tengo una vivienda unifamiliar en el Barrio Lourdes, no he modificado los metros construidos desde 1979, en el año 2011 el valor catastral asignado era de 72.367,72 € y una cuota de contribución territorial urbana de 232,58 €/año. Este año con el recibo de cargo (a primeros de julio) compruebo que el nuevo valor catastral asignado es de 189.915,68 € (un 162,43% de incremento), y la cuota de contribución de 491,88 €/año (un 111,49% de incremento), a pesar que el tipo aplicado ha bajado del 0,3214 al 0,2590.
Si no recuerdo mal dichos valores catastrales fueron revisados la vez anterior en el año 2005 y desde entonces el Ayto. únicamente actuaba sobre el Tipo Aplicado para ir incrementando la cuota de contribución territorial urbana. Dicha cuota en mi caso era de 158,22 €/año en el 2004 y es de 491,88 €/año en el 2012 (un 210,88% de incremento). El IPC según el INE entre junio de 2004-junio 2012 ha sido del 21,8%.
Asumo y entiendo que los valores catastrales desde la última revisión del año 2005 estaban atrasados, pero su actualización es competencia del Ayto. y creo que puede hacerlo anualmente. Si ha esperado hasta el límite máximo legal para revisarlos es exclusivamente de su responsabilidad. Lo que no es de recibo es sablear ahora de golpe al ciudadano y querer actualizar y recuperar de una tacada lo que haya podido dejar de recaudar en todo el tiempo perdido.
Y no solo eso, los valores catastrales ahora asignados están muy por encima de los valores de mercado actuales, según datos de la Sociedad de Tasación S.A. http://www.st-tasacion.es/html/index.php , el Precio Medio Real de una vivienda de 100m2 en Tudela entre junio 2005 (anterior revisión de valores catastrales) y junio de 2012 ha descendido un 8,63%, y según el Ministerio de Fomento http://www.fomento.gob.es/BE2/?nivel=2&orden=35000000 , el precio medio por metro cuadrado de la Vivienda Libre con más de dos años de antigüedad en la Comunidad Foral de Navarra, entre los años 2005 y 1er. trimestre del 2012, ha descendido un 11,98%.
Desconozco el detalle técnico de los criterios de valoración que intervienen en la asignación del valor catastral (valor de mercado, de reposición, etc. , ver Art.23 Ley Foral 12/2006) y que peso tiene el factor valor de mercado en el conjunto, pero supongo será el más importante.
Si estos nuevos valores catastrales los tenemos que soportar otros siete años sin que se revisen, contando la previsible tendencia a la baja de los precios de la vivienda y con la trayectoria histórica de subida de los tipos aplicada por el Ayto. en estos siete años transcurridos entre revisiones, las cuotas de contribución a pagar pueden alcanzar cifras absolutamente desproporcionadas.
Añadir también que considero que esta subida de contribución ha sido con “alevosía y nocturnidad”, no se ha dado ninguna información personalizada, ni previa ni posterior. Recuerdo que al menos en el 2005 hubo dos cartas personalizadas al ciudadano, una del Concejal de Hacienda Municipal con los nuevos valores y otra de la Alcaldía por la que se intentaba o pretendía justificar el incremento de la cuota de contribución por las mejoras de actuaciones y servicios municipales. Precisamente en tiempos de crisis se debería continuar, sino mejorar, la información sobre ingresos y gastos del dinero de todos, cuando además se deterioran, rebajan o desaparecen servicios al ciudadano.
Creo que esta subida de contribución y otras, no es un tema menor, en cuanto al impacto económico que supone para una parte de la población de Tudela, especialmente cuando coincide en personas mayores con pensiones reducidas ó de menguados recursos que en determinados barrios de Tudela pudieron en su día acceder a una vivienda en su tiempo protegida, que es su vivienda habitual, que ni pueden, ni quieren vender, modificar o alquilar, y que de ese teórico aumento de valor de mercado, caso de que fuese real y obtenible por una venta en el futuro, quizá se beneficien sus herederos, pero a ellos para lo único que les sirve en el presente es para mermar todavía más sus limitados recursos económicos.
Impuestos ya los hay, y varios, tanto en el caso de venta o alquiler de la vivienda (vía IRPF, Plusvalía Municipal, etc.), como por ampliar o modificar la vivienda (vía compra de UA´s , incremento valor catastral, permisos y licencias, etc.).
Si el Ayto. tiene ahora falta de recursos económicos debido a que ha realizado proyectos e inversiones con errónea proyección de futuro, si una gran parte de las obras municipales emprendidas han resultado con costes reales muy superiores a los presupuestos previstos, si el dinero ha sido gastado con torpeza, imprudencia, poco control, demasiada alegría ó poca previsión de ingresos futuros, en definitiva, si sus gestores han gastado por encima de sus posibilidades (eso que tanto se nos echa en cara al normal ciudadano por el poder establecido), que asuman su responsabilidad, no lo trasladen por la puerta de atrás a la ciudadanía y que al menos les cueste su credibilidad y futuro como gestores públicos. Y esto, como mínimo, debería ser aplicable a todos los niveles de la Administración Pública.
Y aprovecho para una última opinión, aunque afortunadamente creo no sea el caso de Tudela, si de los errores, torpezas, imprevisiones, etc. que se puedan clasificar como involuntarios, se pasa a delitos probados de corrupción, apropiación indebida, despilfarro, aprovechamiento de cargo, información privilegiada, cohecho o soborno, etc., tanto públicos como privados, los responsables a la cárcel con pago de gastos de su estancia, ó a realizar trabajos para el conjunto de la comunidad hasta que devuelvan el último euro. A ver si la “Justicia” tanto en España como en Europa se merece de una vez por todas tal nombre. Ya les vale.
